Постановление от 27 апреля 2012 №№ А56-29016/2010, Ф07-1612/2011

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru

постановление

27 апреля 2012 года Дело № А56-29016/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Ломакина С.А., Никитушкиной Л.Л.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Атлантида» Афанасьевой Е.Н. (доверенность от 14.02.2012), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге Радченко И.В. (доверенность от 15.08.2011),

рассмотрев 26.04.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Атлантида» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 по делу № А56-29016/2010 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Атлантида», место нахождения: 196605, Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Павильон Урицкого, дом 1а, ОГРН 1089847249161 (далее - ООО «Атлантида»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ Росимущества) о признании права собственности на здание бассейна по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Кузьминское шоссе, дом 1 00, литера А, а также о признании недействительным аннулирования Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее -КЗРиЗ) кадастрового учета указанного здания бассейна.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - СПб ГУП ГУИОН), Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский аграрный университет» (далее - Университет).

Решением от 29.07.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.12.2010, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2011 отменены решение от 29.07.2010 и постановление от 20.12.2010, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением от 27.09.2011 за ООО «Атлантида» признано право собственности на здание бассейна общей площадью 1976,2 кв.м,

2 А56-29016/2010

расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Кузьминское шоссе, дом 100, литера А; в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 20.02.2012 решение от 27.09.2011 изменено: в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Атлантида», ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, просит отменить постановление от 20.02.2012 и оставить в силе решение от 27.09.2011.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ООО «Атлантида» поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ТУ Росимущества возражал против ее удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, актом от 25.09.1989 выбран земельный участок для строительства бассейна на Кузьминском шоссе.

Распоряжением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 29.12.1989 № 1613-р утверждены перечень организаций-заказчиков и адреса физкультурно-оздоровительных комплексов. Согласно приложению к названному распоряжению заказчиком строительства физкультурно-оздоровительного бассейна в городе Пушкине на Кузьминском шоссе является дирекция строящихся объектов отделения ВАСХНИЛ по нечерноземной зоне РСФСР.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 13.09.1990 № 362 зарегистрирован устав малого государственного предприятия «Здоровье» (далее - МГП «Здоровье»).

Согласно учредительному договору от 23.10.1990 учредителями МГП «Здоровье» являлись Исполнительный комитет Пушкинского районного Совета народных депутатов и Ленинградский областной и городской совет ОСВОД. Из учредительного договора следует, что в уставный фонд МГП «Здоровье» по объекту - физкультурно-оздоровительному бассейну на Кузьминском шоссе в городе Пушкине учредители вносят: Исполнительный комитет Пушкинского районного Совета народных депутатов - стоимость произведенных работ и приобретенного оборудования по состоянию на дату ввода объекта в эксплуатацию; Ленинградский областной и городской совет ОСВОД - оборотные средства в размере 660 000 руб. В пункте 4 названного учредительного договора установлено, что МГП «Здоровье» обязуется использовать получаемые от учредителей средства по целевому назначению - на строительство и эксплуатацию физкультурно-оздоровительного бассейна.

МГП «Здоровье» по договору подряда от 18.12.1990 № 11 поручило тресту «Севзапстальконструкция» строительство здания модуля типа «физкультурно-оздоровительный бассейн».

Распоряжением главы администрации Санкт-Петербурга от 01.10.1993 № 1106-р МГП «Здоровье» преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Атлантида» (далее - АОЗТ «Атлантида»). Впоследствии АОЗТ «Атлантида» реорганизовано в ЗАО «Атлантида». ООО «Атлантида» создано в результате реорганизации путем преобразования ЗАО «Атлантида».

Актом от 29.12.1993 государственной приемочной комиссии, назначенной АОЗТ «Атлантида», физкультурно-оздоровительный бассейн принят в

3 А56-29016/2010

эксплуатацию.

Письмом от 24.07.1995 № 5/3839 Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА) сообщил АОЗТ «Атлантида» об отсутствии принципиальных возражений против размещения на участке по Кузьминскому шоссе в городе Пушкине спортивно-тренировочного зала за счет пристройки к существующему зданию плавательного бассейна.

В письме от 18.04.1995 № 603 Университет сообщил КГА о том, что не возражает против проведения АОЗТ «Атлантида» проектных работ по пристройке спортивно-тренировочного зала к существующему районному оздоровительному плавательному бассейну.

СПб ГУП ГУИОН 15.05.2009 выдало ООО «Атлантида» разрешение № 4-57 о присвоении зданию бассейна адреса: Санкт-Петербург, город Пушкин, Кузьминское шоссе, дом 100.

Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы» от 15.12.2009 № 4380/16, представленному в материалы дела ООО «Атлантида», здание бассейна, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Кузьминское шоссе, дом 100, литера А, построено в соответствии с проектными решениями, с соблюдением действующих строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных требований, неразрывно связано с землей и является капитальным строением, то есть отвечает всем требованиям, предъявляемым к объекту недвижимости.

ООО «Атлантида», полагая, что в силу статей 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело право собственности на здание бассейна, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из того, что у МГП «Здоровье» не возникло право собственности на незавершенный строительством объект, в связи с чем это право не могло перейти к истцу, являющемуся его правопреемником. Кассационная инстанция полагает, что данный вывод апелляционного суда не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок предоставлен под строительство районного оздоровительного плавательного бассейна, МГП «Здоровье» выступило заказчиком по подрядному договору от 18.12.1990 № 11 на капитальное строительство здания бассейна, стоимость произведенных работ и приобретенного оборудования внесены в качестве вклада в уставный фонд МГП «Здоровье». АОЗТ «Атлантида» является правопреемником МГП «Здоровье», что подтверждается уставом общества и пунктом 4 распоряжения главы администрации Санкт-Петербурга от 01.10.1993 № 1106-р. Передаточным актом от 25.08.1993 при реорганизации МГП «Здоровье» законченное строительством здание физкультурно-оздоровительного бассейна, готовое к вводу в эксплуатацию, передано АОЗТ «Атлантида», являющемуся правопреемником МГП «Здоровье». Актом государственной приемочой комиссии от 29.12.1993 принято в эксплуатацию АОЗТ «Атлантида» здание физкультурно-оздоровительного бассейна.

При новом рассмотрении судом назначена экспертиза, по результатам

4 А56-29016/2010 которой составлено заключение от 03.08.2011 № 2685/16, содержащее выводы о том, что спорное здание бассейна является объектом капитального строительства, относится к 1 -й (высшей) группе капитальности и построено с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, а также правил пожарной безопасности.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что суд первой инстанции, всесторонне исследовав представленные сторонами в материалы дела документы, обоснованно признал, что спорный объект недвижимости возведен МГП «Здоровье» в установленном порядке как объект капительного строительства на земельном участке, отведенном для его строительства, при наличии разрешения на строительство такого объекта.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возникновении у ООО «Атлантида» права собственности на спорный объект недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку выводы апелляционного суда противоречат имеющимся в деле доказательствам, постановление от 20.02.2012 подлежит отмене.

Кассационная инстанция полагает, что при принятии решения от 27.09.2011 судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и не нарушены нормы процессуального права, в связи с чем решение от 27.09.2011 подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд СевероЗападного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 по делу № А56-29016/2010 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2011 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлантида» 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова С.А. Ломакин Л.Л. Никитушкина