Последние изменения в земельном законодательстве — мнение юриста

Президент Дмитрий Медведев в четверг, 15 декабря, подписал поправки в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, регулирующие вопросы возникновения и прекращения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Юрист Юридической фирмы РБЛ Елена Калашникова отмечает положительные и отрицательные моменты нововведений: «В связи с тем, что сроки переоформления прав на земельный участок переносились неоднократно на протяжении последних лет, продление сроков приобретения земельных участков, находящихся в государственной собственности, лицам, которые имеют право на приватизацию по льготным ставкам, стало наиболее ожидаемым нововведением данного Закона. Считаем, что положительное решение относительно увеличение льготного периода крайне важно в настоящее время. Экономический кризис вызвал острую нехватку средств у многих предприятий, однако сейчас после восстановительного периода временные нормы о льготных условиях приобретения земельных участков смогут реализоваться в полной мере.

Так же к числу положительного можно отнести отмену обязательного порядка проведения торгов для приобретения земельного участка в аренду собственниками объектов незавершенного строительства, право собственности на которые зарегистрировано до 1 января 2012 года. Но есть и отрицательные моменты нововведений: с принятием этого закона власти Москвы и Санкт-Петербурга смогут в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с застройщиками в случае нарушения последними условий договора или существенного изменения обстоятельств, возникших в ходе реализации инвестиционного соглашения. Данная норма касается лишь договоров, заключенных властями Москвы и Санкт-Петербурга до 1 января 2011 г.

Всё это может привести к значительному росту обманутых вкладчиков, которым привлекшие их компании ничего не смогут возместить, так как они сами по факту остаются без работы, причём в некоторых случаях без своей вины. Всё это может привести к большому количеству затяжных судебных разбирательств, следствием чего может стать снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах западных инвесторов.

Отдельно следует отметить, что рассматриваемый закон нарушает закреплённый в Конституции принцип равенства всех перед законом, поскольку ухудшение положения инвесторов будет относиться лишь к узкой группе – заключивших свои договоры до 2011 года.

Единственной смягчающей поправкой в данной ситуации будет являться специальное условие для одностороннего расторжения: городские власти получают такое право в случае, если строительная готовность объекта недвижимости на последний срок составляет менее чем 40% общего объёма его строительства, реконструкции, предусмотренного проектной документацией.

По вопросу установления режима долевой собственности инвестора и публичного образования в отношении объекта недвижимости, по которому инвестконтракт заключен до 1 января 2011 г., можно говорить о том, что если закон вступит в силу, то инвестор по своему усмотрению уже не сможет определять покупателя для объекта инвестиций при выходе из инвестиционного договора, поскольку режим долевой собственности предполагает получение согласия всех собственников на продажу», - считает Калашникова.

Источник: LEXPRO