Изменения Гражданского кодекса РФ постоянно обсуждаются, комментируются, но в основном без акцента на отраслевом законодательстве. Пожалуй, больше всего комментариев связано с корпоративным правом. Мне бы хотелось рассмотреть влияние изменений на регулирование сделок, связанных с оборотом земель сельхозназначения.

Перед бухгалтерами и финансистами сельхозпредприятий часто встает вопрос, каким образом осуществляется налогообложение НДС при получении субсидий. Бюджетное законодательство предусматривает две цели субсидий (пункт 1 ст. 78 Бюджетного кодекса РФ):

Земли сельхозназначения – важный ресурс, обеспечивающий продовольственную безопасность государства, поэтому законодательством введены ограничения, связанные с их оборотом.

Сегодня практически во всех регионах идет активное жилищное строительство вокруг областных и региональных центров. В большинстве случаев расширение территорий поселений происходит за счет сельскохозяйственных угодий. Активная скупка земель сельхозназначения вокруг городов и населенных пунктов, близко расположенных к «интересным местам», началась давно.

При проведении  due diligence земель сельскохозяйственного назначения нас часто просят дать пояснения, как у сельских жителей возникло право на земельные доли, и  может ли возникнуть такая ситуация, когда на эти земли попытаются предъявить права сельскохозяйственные организации, действовавшие в период приватизации.

Мы привыкли рассматривать землю исключительно как недвижимое имущество. Но смотреть надо гораздо глубже. Земля – это не только объект недвижимого имущества, введенный в гражданский оборот, но и базис всех видов деятельности, средство производства в сельском и лесном хозяйстве, кладовая минерально-сырьевых ресурсов, уникальный реликтовый ландшафт, и, как сказано в Конституции РФ, – основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Когда я была студенткой, в нашей учебной программе не было такой дисциплины как аграрное право, и, если бы мне кто-то сказал, что именно аграрное право станет специализацией моей юридической фирмы, я бы посмеялась. Аграрное право вошло в мою жизнь в 2000 году, когда мне впервые пришлось заниматься вопросами земельных правоотношений в сельском хозяйстве, и так в ней и осталось.